Нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма. По желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки.
Нотариальное удостоверение договоров - важное и в некоторых случаях исключительно необходимое действие, которое нотариус в соответствии с законом вправе и обязан совершать. Нотариальное действие по удостоверению сделок у нотариуса включает в себя полный объём услуг от первоначальной бесплатной консультации до момента получения документов о государственной регистрации. Все этапы сделки, включая проверки принадлежности имущества, дееспособности и правоспособности лиц, обратившихся за совершением нотариальных действий, расчёты между сторонами через депозит нотариуса, а также передача документов на государственную регистрацию с дальнейшим получением свидетельства о праве собственности выполнит нотариус.
Нотариус проводит юридическую экспертизу документов, проверяет юридическую чистоту Объекта (в т.ч. в режиме онлайн через Единую информационную систему (ЕИС) нотари¬ата), проверят дееспособность и правоспособность контрагентов.
Нотариус имеет доступ к сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав (ЕГРП), Государственном кадастре недвижимости (ГКН) и Едином государственном реестре юридических лиц.
Гарантии нотариата складываются из высокой квалификации нотариуса и его коллектива, обязательного страхования профессиональной деятельности и личной ответственности нотариуса.
Документы, необходимые для удостоверения сделок
Договор отчуждения квартир или долей в праве общей долевой собственности в квартире (в том числе коммунальной)
- Правоустанавливающий документ (один из перечисленных): договор приватизации; договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, договор о долевом участии в строительстве дома, справка ЖСК, определение суда со штампом о его вступлении в законную силу.
- Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
- Кадастровый паспорт помещения (выдает ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии») с указанием кадастровой стоимости.
- Если отчуждаемый объект недвижимости был возмездно приобретен одним из супругов в период брака, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга на отчуждение недвижимости с указанием данных свидетельства о заключении брака.
- Если Покупатель недвижимости состоит в браке, необходимо получить нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на приобретение недвижимости с указанием данных свидетельства о Если Покупатель не состоит в браке, необходимо соответствующее заявление (в случае обязательного нотариального удостоверения сделки).
- Если собственниками недвижимости являются несовершеннолетние дети (до 18 лет) для продажи необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства (муниципального образования, находящегося по месту жительства несовершеннолетнего).
- При отчуждении долей в праве собственности на квартиру (комнат в коммунальной квартире) путем продажи или мены необходимо получить отказ от преимущественного права покупки (мены) отчуждаемых долей от остальных участников долевой собственности (соседей, оформивших право собственности на свои комнаты) либо ИЗВЕСТИТЬ сособственников о предстоящей продаже и предоставить нотариально удостоверенное СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПЕРЕДАЧЕ ЗАЯВЛЕНИЯ сособственникам.
- Справка о зарегистрированных лицах в отчуждаемом объекте недвижимости.
ЕСЛИ КВАРТИРА ПРИОБРЕТАЕТСЯ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ КРЕДИТНЫХ СРЕДСТВ ИЛИ СРЕДСТВ ЗАЙМА
Кредитный договор или договор займа, номера счетов, на которые будут перечисляться денежные средства, предоставленные по кредитному договору или договору займа
ЕСЛИ КВАРТИРА ПРИОБРЕТАЕТСЯ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ СРЕДСТВ СУБСИДИЙ ИЛИ СОЦИАЛЬНОЙ ВЫПЛАТЫ
Договор (свидетельство) о предоставлении субсидии или социальной выплаты, гарантийное письмо банка о предоставлении денежных средств в виде социальных выплат/безвозмездных субсидий, находящихся на именном блокированном целевом счете банка, номер счетов на которые будут перечисляться средства субсидии или социальной выплаты
ЕСЛИ КВАРТИРА ПРИОБРЕТАЕТСЯ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА
Сертификат на материнский (семейный) капитал